武汉验房网 湖北 武汉 首家 专业 权威 验房师 验房 收房 二手房 选房 购房顾问 律师陪购 房地产纠纷维权 团购直销:: 阅读主题 - [贴图][必看]为什么要验房?如何看待验房?验房常见问题图解!
武汉验房网论坛首页

登录 | 登录并检查站内短信 | 个人资料 帮助 | 搜索 | 会员列表 | 团队 | 收藏夹  | 注册

[贴图][必看]为什么要验房?如何看待验房?验房常见问题图解!

 
发表新主题   这个主题已经被锁定,您不能发表,回复或者编辑文章。    武汉验房网论坛首页 -> 收房验房
阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题  
作者 [贴图][必看]为什么要验房?如何看待验房?验房常见问题图解!
宋金强

首席验房师
首席验房师


性别: 性别:男

文章: 5213

加入时间: 2006-12-26

文章时间: 2008-04-07 20:16    标题: [贴图][必看]为什么要验房?如何看待验房?验房常见问题图解! 引用回复

验房是法律赋予业主的神圣权利
买套房子对于普通老百姓来说,往往需要几十年甚至一辈子的心血。
检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利,业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货),殊不知我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。
花一辈子的心血购买的商品品质到底怎么样?是不是达到国家标准要求,能否符合国家规范要求?

各种各样的房屋质量问题是客观存在的
以我们几年的验房实践经验总结来看,房子的各种问题是客观存在的,问题种类多,或大或小,或多或少,基本上每套房子都有这样或那样质量问题。
1.结构安全问题
这些问题中有部分问题比较严重,可能影响到房屋的使用年限,甚至结构安全,对于这类问题需要尤其重视,自然不容忽视,虽然这类问题出现的比较少,但也并不是没有,在光谷某上市公司的楼盘里就发现了比较严重的现浇板开裂。
家中地板发现裂纹,地面上浇水


不一会水就渗到楼下天棚了





2.烦人的渗水问题
门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水,虽然不影响安全问题,但渗水却是一件非常影响生活的问题,渗水导致装修的墙面变“花”;卫生间渗水影响邻里关系。有时候装修公司和开发商之间互相推诿,最后损失最大的还是业主自己。
豪华装修房吊顶水渍

检查发现吊顶内渗水露筋

外窗渗漏



卫生间渗漏




屋顶渗漏



3.影响装修的小问题
有一些问题可能稍微小点,但也可能直接影响的到后续的装修。比如空鼓这个常见的质量通病,几乎每套房子都会有。这个通病说严重当然不至于会影响到安全问题,但大面积空鼓如果装修前不发现整改,装修后开裂了再维修将是个非常麻烦的事情,维修成本高不说,还影响正常的生活,维修后乳胶漆也会可能有色差,影响装修效果。最好是装修前先检查发现,要么要开发商维修,要么装修前先维修,避免“装好就修”。
空鼓、开裂是最常见的问题




装修后空鼓部位开裂维修麻烦



再比如净高差这个问题,有些房间天棚不一样高,装修前没有注意,等摆了家具,吊了顶后才发现两边不水平,一对比就非常明显,这时候又要改方案或返工。验房时先发现,装修的时候就可以提前预防。
天棚不水平,窗套水平,两者缝隙越来越大





房间不方正、大小头;铺地板前就要先注意,如果房间不方正,那么铺地板或贴砖的时候就注意先在做方案的时候就提前考虑,把不整齐的一边尽量用家具“遮”起来,那样装出来效果大不一样。
远观效果

一端地板宽度为8cm

另一端地板宽度为1.5cm



墙面不平整,导致踢脚线安装不平整


验房过程中也发现墙面不垂直,偏差有3cm以上的情况。阴阳角不方正的情况也是经常碰到。
装修前没有注意,装修完后检查发现墙面不垂直


4.安全玻璃不“安全”。
目前,武汉很多小区都没有严格按照国家规范使用安全玻璃,特别是阳台的落地推拉门玻璃, 经常发生人撞上门玻璃碎后伤人的事件,还有阳台护栏、高层外推窗的玻璃,如果不使用安全玻璃,玻璃坠落,如果伤害到人,可能直接致人丧命,后果不堪设想。
验房过程中还发现玻璃上面虽然有 “3C”标志,但没有认证编号,通过专业仪器检测没有看到钢化玻璃应有的应力纹。
有“3C”,无应力纹


劣质钢化玻璃,应力纹不明显、有黄斑



5.门窗质量问题
窗户安装正不正,密封性如何,推拉灵活不灵活,有没有渗水漏水问题,双层中空玻璃有没有“结雾”现象,玻璃是否按规定采用了安全玻璃,拉手质量如何,是否按规范要求加装了防护栏,窗框边密封性好不好。门窗质量问题虽然和结构安全问题相比来说都是小问题,但毕竟买的新房,对以后生活起居都会有一定的影响,尽量细心检查,仔细检查。

验房检查发现的问题远远不只上述几种,还有很太多太多的小问题就不一一列举。

验房需要客观看待问题,有效解决问题
既然以上这些问题是确实存在的,那么就有必要发现并解决这些问题。
对于这些确实存在的问题,需要开发商和业主共同客观看待。房子很多工序毕竟是手工作业,出现问题很正常,过分恐慌没有必要。但在装修前发现解决这些问题是十分必要的。
验房是业主应享有的神圣权利,通常谁也不愿意去扯皮打官司,但房子的问题需要及时发现,并得到及时有效的维修和反馈处理。这些起码的权利需要得到开发商的尊重和保障。
所有的商品房都有《住宅质量保证书》,在保修年限的问题,业主都是有权利要求开发商进行维修的。有问题集中反映发现解决,绝对好过今天发现一点,去找一下物业,明天又发现一点,再去找一下,既耽误了自己的时间,也影响了入住新房的心情。集中发现,集中解决,对于业主、物业公司、开发商都节约了时间和资源。
所以验房的目的并不一定是为了维权索赔,而应该是以发现问题解决问题为目的和宗旨。但对于不负责任的开发商,不履行合同义务、保修义务不讲诚信的开发商来说,就只能通过验房发现问题并找到相关的国家相关验收规范、法律法规作为强有力的证据去相关职能部门投诉,或得到职能部门有效监督,或走其他相关程序维权索赔。
返回顶端
阅读会员资料 宋金强离线 

[广告] 武汉验房网:www.wuhanyf.com 验房热线:87458865 监理热线:87458869
显示文章:     
发表新主题   这个主题已经被锁定,您不能发表,回复或者编辑文章。    武汉验房网论坛首页 -> 收房验房 所有的时间均为 北京时间
1页,共1

 
论坛转跳:   
不能在本论坛发表新主题
不能在本论坛回复主题
不能在本论坛编辑自己的文章
不能在本论坛删除自己的文章
不能在本论坛发表投票
不能在这个论坛添加附件
不能在这个论坛下载文件

未经武汉验房网同意 不得转载
备案号:鄂ICP备07008372号
服务咨询热线: (027) 87458865、61116606
E-mail: wuhanyfw@163.com
最佳浏览环境 1024x768